拥房乃大马人遥不可及梦想

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分类:时事

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国库控股研究院报告指出,马来西亚的房价对大多数人遥不可及,其中房价中位数复合年均增长率从2012年至2014年期间增长23.5%,而同一时期的家庭收入中位数只增长了11.17%。此外,马来西亚的房价收入比,计算房屋负担能力的指数,自2002年起就超过3.0。按照指标超过3.1指数,房价就变得难以承担。报告说明,其中一个原因是因为房屋供应不符合实际需求。此外,报告点出,自2008年起房价翻了一倍

 

报告揭,拥房乃大马人遥不可及梦想

当今大马  |  发表于 今天17:48

国库控股研究院报告指出,马来西亚的房价对大多数人遥不可及,其中房价中位数复合年均增长率(CAGR)从2012年至2014年期间增长23.5%,而同一时期的家庭收入中位数只增长了11.17%。

此外,马来西亚的房价收入比(median multiple,计算房屋负担能力的指数)自2002年起就超过3.0。按照指标,超过3.1指数,房价就变得难以承担。

报告说明,其中一个原因是因为房屋供应不符合实际需求,因为自2004年起,可负担房屋的比例就节节剧减。

此外,报告点出,自2008年起房价翻了一倍,但数据显示,建筑成本如劳工、材料、机器和工具,在同一时期只是微幅增涨。

“这个价格与成本之间不成比例的增涨,意味着利润、地价或者监管成本增加。”

 

 

拨款多用于政府援助屋

联邦政府的回应就是,自第10大马计划(2011至2015年)就开始推动优先房屋拥有计划。

“相比起2013年之前没有任何开支用在公有产权计划,然而政府来到2016年就花了16亿令吉。”

“这比起当年的公共租赁计划的花费多处两倍。”

报告指出,2013年,用于房屋拥有计划的44.7%政府拨款,专用在政府援助的房屋计划,而其余拨款则用在社会房屋(social housing)和政府宿舍。

2016年,用在政府援助的房屋计划拨款比例以达至70.9%,只有6.8%用在政府宿舍。

报告警告,如此不平衡的比例,将影响社会房屋的预算。

“直接提供政府援助房屋的成本不成比例地高,但未必能够在效率和价格方面带来积极的结果。”

“此外,这会逼使私人企业避开为中产阶级提供房屋。”

缺乏数据无法准确评估

目前,政策制定者与研究员所面临的其中一个问题是需要填补空缺的数据。

比方说,数据不足意味着无法准确衡量政府援助房屋花费所带来的影响。

一些关于屋主和租赁市场变迁模式的数据完全拿不到。

这份报告提出了一连串的政策建议,当中包括恰当的资料收集和分析。

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