(诗华日报广州29日讯)  房屋与城市化部与砂屋业发展商协会代表团之中国工作访问﹐使政府与私人界明了施行良好策划的重要性。

该工作访问原本是为砂拉越可负担房屋计划寻找方案。但是﹐该代表团却获益更多﹐尤其是他们已拥有一个砂拉越发展大蓝图之概念。

其中一名在这项访问中获得灵感者为助理房屋部长拿督阿都卡林﹐他认为﹐本州每一个城市都需要一个大蓝图。

港策划戒毒中心

他说﹕“观察了香港﹑东莞及青岛的城市策划﹐拥有一个大蓝图非常重要﹐因为它可带动未来的发展。”

他表示﹐透过城市大蓝图﹐它可协助策划工程﹐包括公共交通及道路﹐以促进商业及为人民提供便利。

“此外﹐良好的策划也可促进工艺﹐如电讯衔接﹐进而更有效管理社会。”

提及香港城市复兴局的Kwun Tung市中心计划﹐卡林说﹕“他们的计划非常好﹐因为他们不只为人民提供更好的设备﹐房屋及设施﹐他们也策划了其他政府设备﹐如戒毒中心。”

针对卡林的言论﹐砂屋业发展商协会古晋分会会员兼Regal国际集团首席执行员Dominic Su也有同感。

他说﹕“我们所学习到的是﹐他们需要事先策划。目前及未来的需求都必须拥有策略﹐以使我们能够鉴定房屋﹑就业﹑交通及方便人民的需求。”

他说﹕“我想﹐砂拉越可透过拟定一项大蓝图中学习﹐它可协助适应我们的环境。”

大蓝图减成本

与此同时﹐砂屋业发展商协会古晋分会主席Dr Christopher Ngui及财政Dr Richard Tan也同意上述论点。

他表示﹐拟定大蓝图的另一项利益是它可流线性发展及减低成本。

“在砂拉越购买土地是一项独特过程﹐因为买主不了解该土地的潜能﹐这是因为任何发展必须获得政府的批准。”

“它造成了很多问题﹐尤其是时间问题﹐这是因为提呈计划需要很多时间﹐在被拒绝之后﹐事主又必须再次提呈计划。”

他表示﹐除了时间上的损失﹐其他元素为成本。他说﹕“所有买主都希望他们的投资能够获得大回报﹐这也是为何土地价格越来越高的原因。”

他表示﹐如何拥有一个大蓝图﹐发展商将能够事先了解他所购买的土地能够用在什么用途。因为﹐它可减低成本﹐流线化发展及可发展商能够拥有更良好的策略。

加强排水系统

另一方面﹐砂屋业发展商协会古晋分会财政Dr Richard Tan说﹕“在拟定大蓝图之后﹐我们可策划排水系统﹐以防止水灾﹐我们也可策划更好的道路与设备。”

土地发展局总监拿督沙查里宾基柏里则表示﹐大蓝图不只限于迎合人民的需求。他说﹕“你需要经济推动力﹐如果一个地区没有就业机会﹐不论你有多好的设备﹐人们也将离开。”

沙查里以东莞城市与乡村策划局为例子﹐他表示﹐该局拥有“一个城市﹐一项专业”的计划。

“我们必须为人民策划﹐了解他们的需求﹐他们需要食物﹐家庭﹐房屋﹑卫生设备及教育。”