车价与房价

2012-09-25

普罗大众对每年的财政预算案，都有期盼，但是这么多年来，愿望很少成真。降低车价和房价，应该是人们对 2013 年预算案的期望。

这 30 年来，因为国产车，许多驾车人士成了冤大头和车奴；在人民公正党推行“降低车价＂运动后，又传出政府将重组汽车税务架构的消息，因此很多人暂时不买车，以等待好消息。今年 8 月份的汽车销量，就比去年同期下跌 12.9% ，多达 7 千 644 辆。

要促使车价下调，首要条件是修改国家汽车政策，撤销对国产车的保护，全面开放汽车市场。但是，迄今未听闻汽车政策会朝此方向调整，所以即使是重组税务，也是小幅度，对外国车价格影响不大，以保障国产车地位。

现在最便宜的外国车也要 7 万多令吉，车价偏高是因为政府征收 3 项税务，即进口税、国内税及销售税；东盟的组装车税务加起来是 125% 、整装车 145% ，更何况是东盟以外的轿车。

3 项税务中以国内税最高，介于 65 至 105% ，因此，大马人购买一辆价格 10 万令吉的汽车，就须缴交 5 万多令吉的税务，若取消税务，车价可能下调多达 51% ，这好过政府派发 100 次 500 令吉一马援助金。

不过，每年汽车的销售量是 60 万辆，政府会放掉这么一大笔收入吗？如果取消税务，用甚么来填补？

房屋价格的涨幅也非常离谱，根据国际标准，房价和年收入的对比 3 至 6 倍才是合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于 30% 。

但是，城市地区的房屋价格节节上升，其中巴生河流域的房价超过百万比比皆是，以大马人均收入 2 万 8 千令吉来计算，要不吃不喝 36 年，才能购买百万豪宅。

副首相慕尤丁日前透露，明年度预算案将加速落实可负担房屋的计划，兴建更多价格 30 万令吉及以下的房屋。

然而，即使明年国家房屋公司兴建 5 万间这类房屋，也无法满足中等收入者的需求及遏止房价的上涨；若奖励私人界兴建，则是拿人民的血汗钱来补贴发展商，治标不治本。

最佳策略是恢复征收最高 30% 产业盈利税，目前首两年脱售产业须缴纳 10% 税务，第三至第五年 5% ，实在是微不足道。调高盈利税可一举三得，即遏止房产炒作、增加国库收入及藉此降低汽车税务。

车价和房价偏高让大马人无法享有优质生活，也拉低快乐指数，并逐渐打击人们的消费能力。如果国阵要争取更多选票，就应该真正做到“以民为本＂，降低人民的这两项最大的负担。

作者：林瑞源